Шаблоны документов для составления договоров и соглашений

 

Шаблон договора купли-продажи объекта недвижимости

 

Конечно, каждый опытный риэлтор сможет описать сделку купли-продажи  ( то есть составить договор) и без всякого шаблона. А вот новичкам, и даже середнячкам сложно.

Поэтому шаблоны можно и нужно использовать!

Важно только, чтобы они были АКТУАЛЬНЫЕ, ведь все время происходят изменения в законодательстве, часть из которых - существенные. И конечно это должно быть отражено в шаблоне.

На просторах интернета тысячи сайтов с устаревшей информацией и шаблонами. Поэтому перестаньте искать где попало.

Наши шаблоны будут своевременно обновляться.

И для нас обновление шаблона не составить труда и нам не нужно это делать специально.

Сделки мы оформляем постоянно и конечно сразу вносим поправки в шаблоны для собственного использования и проверяем на практике.

Конечно шаблон - штука универсальная и его нужно править под условия сделки, этому нужно научиться.

Впрочем Конструктор договоров скоро будет готов и вам будет еще легче составлять договор купли-продажи.

Несколько дельных советов

 

  1. Не используйте в качестве шаблона предыдущие договора.
    Обязательно часть информации забудете исправить и "абракадабра" гарантирована!!!
    Вам даже не нужно хранить шаблон у себя.
    Достаточно заглянуть в нужную папку на сайте клуба и скачать актуальный шаблон.
  2. Договор должен содержать:
  • Название договора
  • Дата заключения
  • Место заключения
  • Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Нужно указать место проживания ( регистрация не обязательна).
    Паспортные данные и снилс не являются обязательными, но судом будут оценены.
  • Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать реквизиты  их документов, удостоверяющих личность
  • Данные документа, на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки ( данные доверенности)
  • Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из выписки из ЕГРН. Электронную выписку по специальным риэлторским ценам можно заказать  здесь.
  • Основания возникновения права собственности у Продавца
  • Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
  • Законность сделки,  дееспособность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
  • Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
  • Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие  условия.
  • Регистрация перехода права в Росреестре.
  • Иные условия, по договоренности Сторон.
  • Количество экземпляров договора. Обязательно один  сделайте для  Архива Росреестра. То есть — минимум два, лучше три — сторонам сделки, можно и по количеству участников.

Требования к оформлению договора

 

  1. Договор может быть распечатан на одном листе.
  2. Если листов больше - нужно сшить по левому краю, заклеить место сшивки и участники сделки там должны расписаться. Страницы нужно пронумеровать, их количество указать на склейке.

Требования ГОСТ к оформлению можно посмотреть здесь.

Частые ошибки при использовании шаблона.

 

Наиболее частыми ошибками при использовании шаблона, являются ошибки в окончаниях. Ведь состав участников сделки может быть разный.
Значит нужно тщательно проверить окончания ( мужской-женский род, единственное и множественное).

Скачать шаблон договора купли-продажи  можно здесь


Всегда рада разъяснить. Организатор клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна