Шаблон договора купли-продажи объекта недвижимости
Конечно, каждый опытный риэлтор сможет описать сделку купли-продажи ( то есть составить договор) и без всякого шаблона. А вот новичкам, и даже середнячкам сложно.
Поэтому шаблоны можно и нужно использовать!
Важно только, чтобы они были АКТУАЛЬНЫЕ, ведь все время происходят изменения в законодательстве, часть из которых - существенные. И конечно это должно быть отражено в шаблоне.
На просторах интернета тысячи сайтов с устаревшей информацией и шаблонами. Поэтому перестаньте искать где попало.
Наши шаблоны будут своевременно обновляться.
И для нас обновление шаблона не составить труда и нам не нужно это делать специально.
Сделки мы оформляем постоянно и конечно сразу вносим поправки в шаблоны для собственного использования и проверяем на практике.
Конечно шаблон - штука универсальная и его нужно править под условия сделки, этому нужно научиться.
Впрочем Конструктор договоров скоро будет готов и вам будет еще легче составлять договор купли-продажи.
Несколько дельных советов
- Не используйте в качестве шаблона предыдущие договора.
Обязательно часть информации забудете исправить и "абракадабра" гарантирована!!!
Вам даже не нужно хранить шаблон у себя.Достаточно заглянуть в нужную папку на сайте клуба и скачать актуальный шаблон. - Договор должен содержать:
- Название договора
- Дата заключения
- Место заключения
- Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Нужно указать место проживания ( регистрация не обязательна).
Паспортные данные и снилс не являются обязательными, но судом будут оценены. - Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства, государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки, необходимо указать реквизиты их документов, удостоверяющих личность
- Данные документа, на основании которого возникают полномочия, представляющего интересы участника сделки ( данные доверенности)
- Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из выписки из ЕГРН. Электронную выписку по специальным риэлторским ценам можно заказать здесь.
- Основания возникновения права собственности у Продавца
- Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
- Законность сделки, дееспособность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
- Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
- Особые условия: возникновение обременение в пользу продавца при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие условия.
- Регистрация перехода права в Росреестре.
- Иные условия, по договоренности Сторон.
- Количество экземпляров договора. Обязательно один сделайте для Архива Росреестра. То есть — минимум два, лучше три — сторонам сделки, можно и по количеству участников.
Требования к оформлению договора
- Договор может быть распечатан на одном листе.
- Если листов больше - нужно сшить по левому краю, заклеить место сшивки и участники сделки там должны расписаться. Страницы нужно пронумеровать, их количество указать на склейке.
Требования ГОСТ к оформлению можно посмотреть здесь.
Частые ошибки при использовании шаблона.
Наиболее частыми ошибками при использовании шаблона, являются ошибки в окончаниях. Ведь состав участников сделки может быть разный.
Значит нужно тщательно проверить окончания ( мужской-женский род, единственное и множественное).
Скачать шаблон договора купли-продажи можно здесь
Всегда рада разъяснить. Организатор клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна