Регламенты и правила Росреестра

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости - один из основных документов, на которые опирается государственный регистратор в своей работе.

Все записи в ЕГРН должны быть стандартны и единообразны.

Регистратору невозможно от себя изменить форму записи.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

 

Правила ведения ЕГРН разработаны в Министерстве экономического развития России и любые изменения утверждаются приказом министра.

-Нужно ли знать правила ведения ЕГРН риэлтору?

-Я думаю ознакомиться с этим документом не помешает. К тому же стоит во-время узнавать об изменениях в этих правилах.

Эти знания ОЧЕНЬ пригодятся в практической работе.

Относительно недавно в Правила ведения ЕГРН внесены изменения, которые серьёзно меняют расклад сил нотариус-риэлтор.

Согласитесь, если клиенту предстоят большие расходы на услуги нотариуса, это может уменьшить размер комиссионного вознаграждения риэлтору.

Поэтому наша задача по максимуму оптимизировать расходы клиента.

Лично я ставлю перед собой такою задачу.

Зачем идти к нотариусу, если можно обойтись без его услуг.

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА
НЕДВИЖИМОСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ
РОССИИ ОТ 16 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 943
от 10 апреля 2018 г. N 187 ( вступил в силу 01.07.2018 г)
2. Дополнить пунктом 90.1 следующего содержания:
"90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";
после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".".
Возможность снесение записи об общей совместной собственности на долю в праве меняет сделку, в которой оформляется долевая собственность и участвуют законные супруги.
Чаще всего мы встречаемся  с таким требованием в случаях оплаты за счет средств Материнского(семейного) капитала или других государственных субсидий поддержки молодых семей.
По условиям использования этих средств все члены семьи должны получить долю в праве собственности на жилое помещение.
И тут возникало противоречие.
С одной стороны, законные супруги должны приобретать недвижимость в общую совместную собственность ( согласно Семейному кодексу РФ), с другой стороны в Порядке ведения ЕГРН такая запись просто не была предусмотрена.
То есть закон позволяет приобрести долю в праве на недвижимость в общую совместную собственность законных супругов, а регистратор такое право зарегистрировать не может.
Поэтому такие сделки требовали обязательного удостоверения у нотариуса.
Ведь регистрация долевой собственности на совместно нажитое недвижимое имущество имеет признаки его раздела между законными супругами.
Такие сделки в обязательном порядке удостоверяются нотариусом или требуют оформления нотариального брачного договора.
Дополнительные расходы наших клиентов сразу вырастали на десятки тысяч рублей, порой уменьшая наше вознаграждение.

Наконец-то свершилось!

 

Теперь нет необходимости в услугах нотариуса при регистрации долевой собственности на всех членов семьи. То есть при покупке недвижимости за счет средств Материнского (семейного) капитала и других государственных субсидий.

В документе, описывающем сделку (договоре или соглашении) прописываем, например:

" 1\2 доля в праве поступает в совместную собственность супругов ФИО и ФИО"

При этом вы должны понимать, что такой формулировки НЕДОСТАТОЧНО.

Для регистратора первичным и главным является заявление.

То есть в заявлении о регистрации необходимо указать, что доля в праве поступает в совместную собственность супругов и обязательно приложить Свидетельство о регистрации брака (копию).

Используя такую форму сделки вы значительно сократите расходы своего клиента и докажите свой высокий профессионализм.

Уже не одна сотня моих читателей использовали мои рекомендации и без нотариуса зарегистрировали долевую собственность с участием законных супругов.

Правда, примерно в 10% случаях пришлось указывать регистратору на изменения в Порядке ведения ЕГРН.

Полный текст документа  посмотреть или скачать можно здесь.


 

Всегда рада разъяснить. Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна