Работа с продавцом недвижимости

Цена вторичной недвижимости

 

Цена вторички как определяется?  Кто эту цену определяет, а может диктует?

Логично предположить что хозяин.  Ведь хозяин - барин.

И действительно, собственник недвижимости выставляет ценник ... стартовый. Но поскольку каждый хочет продать по-дороже эта стартовая цена чаще всего не соответствует рыночной.

А рынок недвижимости - это сложный, в какой-то степени инертный, механизм, который регулируется не менее понятными обывателю экономическими условиями.

Стартовая цена вторички

 

Но вернемся к стартовой цене.

Присматриваясь к рынку недвижимости, просматривая объявления о продаже, Вы обязательно столкнетесь  с такими объектами.

Первая реакция - цена выше, наверное квартира лучше.

На самом деле она совсем недавно выставлена на рынок и вероятнее всего собственником квартиры, потому что риелтор не будет работать с неадекватной ценой.

И все-таки откуда хозяин взял такую цену. У каждого есть свои причины:

  • Присмотрел себе новую квартиру  и наивно полагает, что он ее купит без доплаты, вот у него мечта такая...несбыточная
  • Посмотрел объявления о продаже и взял самое дорогое, ведь его квартира самая лучшая, "каждый кулик свое болото хвалит"
  • Долги задушили, надо продать так, чтобы рассчитаться
  • Авторитетный человек посоветовал, тяжелый случай )))))

 

  • И есть еще любопытная причина - сосед продал за эти деньги.  

По опыту скажу, что очень редко люди афишируют сделки с недвижимостью, все-таки это большие деньги. Но если скрыть это невозможно - вы не узнаете от них истинную цену сделки.

Вероятнее всего человек уклонится от ответа. Но здесь возможны два  других варианта: "скажу цену ниже, чтобы не завидовали" или "скажу цену выше, пусть думают, что я крутой" )))

Ну примерно как в этой карикатуре.

 

 цена вторички
Так порой определяется стартовая цена на квартиру )))

Общаясь с коллегами, специалисты по оформлению сделок, обмениваются информацией о фактической цене проданных квартир,  но продавец квартиры часто снижается до рыночной цены опытным путем.

И конечно рыночный механизм, чем меньше товара - тем выше цена  и чем меньше покупателей - тем ниже цена, никто не отменял.


Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна