Работа с покупателем недвижимости

 

Разговор с покупателем о критериях выбора квартиры

 

-Риэлтор: " А вы знаете по каким критериям выбирать квартиру?"

-Покупатель: "Глупый вопрос!  Вот еще кто-то будет меня этому учить!"

А тем не менее прислушаться к советам бывалого стоит.

Дело в том, что выбирая квартиру многие оценивают ее с точки зрения комфортного проживания, хорошей инфраструктуры и  только.
А ведь есть еще одно важное обстоятельство, которое нельзя игнорировать!

Покупка недвижимости — это всегда инвестиция!

Вы сами будете ее продавать или ваши дети,  но удачная инвестиция — принесет дивиденды, а неудачная — убытки!

Поговорим об этом подробнее.

Критерии оценки  «привлекательности» квартиры

 

Оценить квартиру по множеству критериев — это еще надо попотеть!

Какие же факторы нужно учитывать первостепенно, чтобы ваша инвестиция была удачной.

 

Главные  параметры:

  • Стоимость земельного участка. География. Месторасположение в городе. Очень советую ознакомиться с генеральным планом развития вашего населенного пункта, особенно если вы живете в большом городе. Вот придумают построить у вас  «Новую Москву» и сколько будет стоить земля под вашей пятиэтажкой?

 

  • Транспортная инфраструктура становится все более актуальной. Какие многоуровневые развязки построят,  где пробьют новую  «Кольцевую», как расширятся границы города.

 

  • Возраст дома надо соотносить с материалом и толщиной стен,  и качеством строительных работ.
    Как долго и как хорошо будут эксплуатироваться современные монолитки мы еще не знаем, слишком короткий период их эксплуатации.
    Кирпич по-прежнему в «моде».

 

  • Площадь квартиры тоже стоит оценить,  нужен ли вам большой  проходной холл, ведь в нем не жить, рациональнее чтобы эти квадратные метры были в изолированных комнатах. Возможность перепланировки-это хорошо.

 

  • Сторона света важна, редкие покупатели откажутся от восточной или южной стороны. Если все окна выходят на одну южную сторону - дискомфорт от духоты летом.
  • Квартира-распашонка тоже плюс.

 

  • Большая лоджия может быть утеплена и превратиться в зону отдыха.

 

  • Большой плюс — панорамный вид из окон. Однако нужно оценить перспективу будущей застройки.  Возведут перед окнами небоскреб и все...

 

  • Этаж актуален  если нет лифта или  он один. Но до сих пор много чудаков, которым нужен третий! ))))

 

  • Ну и наличие школ и детских садов — для тех, у кого дети.Как раз на этот критерий многие и опираются в своем выборе. Но это уже просто эмоции, а инвестиции — это голый РАСЧЕТ!

Для того , чтобы риэлтор смог дельный совет, он должен досконально изучить Генеральный план развития города!!!
Лично у меня он на рабочем столе ноутбука.
Чаще всего я работаю с покупателями и поэтому смотрю его регулярно.


выбрать хорошую квартиру


Слободчикова Ольга Дмитриевна