ПОЛЕЗНЫЕ ОНЛАЙН-СЕРВИСЫ

 

 Продажа недвижимости по доверенности  —  это особая тема и «головная боль»  для специалистов по сопровождению сделок.

И на это есть причины.

Ведь рисков в такой сделке больше!

И прежде чем остановить своих покупателей на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.

Продажа недвижимости  по доверенности

 

Всегда, когда есть посредник между продавцом и покупателем увеличиваются  риски в сделке. Я здесь имею ввиду - представителя по доверенности.

-Почему участие доверенного лица со стороны продавца плохое условие сделки?

  • Доверенность может быть фальшивая
  • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
  • Доверенность может быть отозвана
  • Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
  • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
  • Доверитель просто передумал продавать
  • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
  • Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи

— И что же делать?  Отказаться от сделки!

-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.

  • Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей.Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.

Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.

Реестр отмененных доверенностей  


Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.

Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями   я бы поостереглась  :-)  :-)  :-) .

В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.

Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные  печатью учреждения.

  • Посмотрите в свежей выписке из ЕГРН есть ли  запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца
  • Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!
  • Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки!!!



    Всегда рада разъяснить. Организатор клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна