Продажа недвижимости по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок.
И на это есть причины.
Ведь рисков в такой сделке больше!
И прежде чем остановить своих покупателей на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.
Продажа недвижимости по доверенности
Всегда, когда есть посредник между продавцом и покупателем увеличиваются риски в сделке. Я здесь имею ввиду - представителя по доверенности.
-Почему участие доверенного лица со стороны продавца плохое условие сделки?
- Доверенность может быть фальшивая
- Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
- Доверенность может быть отозвана
- Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
- Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
- Доверитель просто передумал продавать
- Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
- Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи
— И что же делать? Отказаться от сделки!
-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.
- Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей.Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.
Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.
Реестр отмененных доверенностей
Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.
Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.
Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.
Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями я бы поостереглась :-) :-) :-) .
В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.
Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.
Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные печатью учреждения.
- Посмотрите в свежей выписке из ЕГРН есть ли запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца
- Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!
- Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки!!!
Всегда рада разъяснить. Организатор клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна