Как получить достоверную информацию об объекте недвижимости

 

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведется в электронном виде и поэтому информацию оттуда можно получать через интернет.

Часть информации является открытой и общедоступной. И это является большим подспорьем в риэлторской работе.

Хотя, что очень странно, далеко не все риэлторы пользуются этим сервисом и знают о такой возможности.

В этой статье я вам расскажу какую полезную информацию можно извлечь из ЕГРН бесплатно и как ее применить в своей работе.

 

Сделай заранее все, что можно сделать заранее!

  • Очень много разногласий по площади объекта недвижимости:
    в документах, которые на руках у собственниках одни данные, а в ЕГРН - другие.
  • Права на некоторые объекты не зарегистрированы в Росреестре.

 

  • Нужно разобраться в причине таких разногласий!
  • Лучше зарегистрировать их перед отчуждением

 

 Справочная информация по объектам недвижимости

 

Доступ к сервису справочной информации организован с главной страницы официального сайта Росреестра.

Внизу главной  страницы сайта Росреестра  есть раздел "Электронные услуги и сервисы".

Здесь и нажимайте на указанную кнопку.

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Пользоваться сервисом очень легко, но есть одна "заморока", которая часто возникает при введении адреса,о которой расскажу ниже.

Шаг 1

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Важно правильно ввести адрес! Добиться полного совпадения с адресом, зафиксированным в ЕГРН.

Нередко  происходят изменения названий поселков или улиц, а вы  вводите адрес со старых документов.

Если вы не угадаете - сервис будет запрашивать еще данные.

Повторите схему введения запроса, которую я показала в примере.

 

Шаг 2

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Вот, по одному запросу выдано два объекта недвижимости.

Для получения данных кадастрового учета нажмите на строку с адресом.

 

Шаг 3

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Кадастровые данные об объекте недвижимости

 

Вот из этой карточки объекта вы можете получить актуальную информацию о площади квартиры, дома или земельного участка.

Очень часто риэлторы, размещая объявления о продаже объекта,  допускают ошибки в этом важном показателе.

Например. Из Свидетельства о регистрации права собственности взята площадь 60.0 м.кв. ,  а в данных ЕГРН 58.6 м.кв., так как не учтена площадь балкона.

Допуская, казалось бы такую незначительную ошибку, вы значительно снижаете степень доверия клиента к вам как специалисту, и порой этого вполне достаточно для отказа от ваших услуг.

И все. Клиента вы потеряли!

 

Шаг 4

Раскрываем вкладку "Права и ограничения"

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Информация о правах и ограничениях

 

Получаем важную информацию о зарегистрированных правах и их ограничениях.

Если в этом разделе нет информации - значит права не зарегистрированы в Росреестре. То есть перед продажей - владельцы должны подать заявление о регистрации права собственности и оплатить госпошлину 2000.0

Иногда бывает, что в ЕГРН совсем нет сведений об объекте недвижимости, несмотря на то, что у владельца есть правоустанавливающие документы, оформленные надлежащим образом.

Причиной такой ситуации является не пройденный кадастровый учет. А ведь эта процедура займет, как минимум 20-30 дней.

Зная об этом заранее риэлтор сработает на опережение и заслужит доверие клиента.

Пример  ошибки Росреестра

 

Не всегда сведения об объекте недвижимости являются достоверными из-за ошибок, которые допустили специалисты при ручном внесении данных и их сверке.

Вот пример:

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

По запросу на  адрес квартиры выходит один(?) объект недвижимости с разными кадастровыми номерами.

Раскрываем информацию:

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Как получить информацию об объекте недвижимости из Росреестра бесплатно

Площадь одинаковая, а дата постановки на кадастровый учет разная!

- Что делать в такой ситуации?

-Разберем подробнее в обучающих уроках

Данные из ЕГРН часто содержат технические ошибки, возникшие по вине специалистов.

Все данные были внесены в ручном режиме, а "человеческий фактор" ни кто не отменял.

 

Как применять полученную информацию?

 

-С осторожностью и обдуманно!

ПОМНИТЕ!

Бесплатная информация носит справочный характер.

Обратите внимание на дату обновления информации!
Обновление справочной информации происходит один раз в 2-3 недели!

Уважаемые коллеги, применяйте в работе правило:

"Сделай заранее все, что можно сделать заранее"
... и плюсуйте свою профессиональную "карму" )))

Качество услуги складывается из мелочей и не очевидно только на первый взгляд и на первом этапе.

По итогу отличной работы - рекомендация. И это дорогого стоит!

Используйте сервис на первом этапе работы с объектом и его владельцем.


Всегда рада разъяснить.
Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна