Выявление банкротов и должников
Сервисы выявления банкротов и должников: 1. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве 2. Реестр исполнительных производств
Электронные сделки происходят ежедневно и большом количестве.
Сбербанк "стряпает" их тысячами, застройщики передают в Росреестр ДДУ в электронном виде - десятками.
Так, что риэлтору уже сейчас можно встретиться с электронными правоустанавливающими документами и эта тенденция будет нарастать как снежный ком.
Кроме того, нам могут предоставлять электронную выписку из ЕГРН, распечатанную на бумаге. Чаще всего, так и бывает!
Немногие риэлторы знают о том, что такую выписку из ЕГРН ( да и правоустанавливающий документ) перед распечаткой можно отредактировать! Я лично умею это делать и не я одна.
Так что, умышленное искажение информации в выписке или договоре купли-продажи для введения риэлтора, или другой стороны сделки, в заблуждение может встретиться каждому специалисту рынка недвижимости.
Будьте бдительны!
Как же проверить подлинность электронного документа?
Здесь два пути.
Первый - получить от клиента или риэлтора-партнера по сделке файл электронного документа, самостоятельно подтвердить его подлинность с помощью сервиса Росреестра и самостоятельно распечатать.
Второй - получить документ с нотариальной подписью о тождественности бумажного документа электронному. Цена нотариальной услуги 100 - 300 рублей.
А теперь вопрос?
- Кто из вас это делал?! Человек склонен доверять. Но для риэлтора - это качество является признаком непрофессионализма!
Пошаговая инструкция
Шаг 1.
Откройте письмо клиента с электронными документами и скачайте папку с файлами на рабочий стол. ( возможно она у вас попадает в папку»Загрузки»). Либо скачайте файл с электронными документами с носителя информации, на котором клиент его сохранил.
Шаг 2.
Распаковать архив с помощью программы архиватора ( которая должна быть установлена на вашем компьютере).
Я открываю через ZIP. Здесь выписка из реестра зарегистрированных договоров долевого участия, она очень большая.
Если вы заказали выписку с общедоступными сведениями на зарегистрированный объект недвижимости, размер файла будет меньше.
Шаг 3.
Переместите файл с выпиской и ЭЦП(электронной цифровой подписью) на рабочий стол.
Вот как выглядит это у меня:
Шаг 4.
Открываем сайт Росреестра, Сервисы — Проверка электронного документа
Шаг 5
Загружаем файлы на сайт Росреестра для преобразования в читаемый формат и проверки подлинности. НЕ ПЕРЕПУТАЙТЕ ФАЙЛЫ!
Шаг 6. Переходим к проверен файлов
Шаг 7.
Открывается окно. Обратите внимание: проверка выполнена успешно. То есть электронный документ подлинный, в него не вносились правки после регистрации.
Шаг 8.
Показать в человекочитаемом формате. Здесь есть возможность распечатать выписку или сохранить в «правильном для нас» формате.
Вот теперь вы можете доверять этому документу!
Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна, организатор риэлторского коворкинг-клуба "Вертикаль"