Образцы и примеры документов

Доверенность на продажу

 

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок.

Образец можно скачать из статьи .

Отсутствие даже одного необходимого полномочия  рушит сделку.
Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы. Просто это требование банка.
Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

Разберемся подробно.

Образец доверенности на продажу квартиры

 

По моим наблюдениям нередко  сделки  купли-продажи недвижимости осложняются  из-за неверно оформленных доверенностей.

Происходит это совсем не потому-что нотариус  работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.

В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же  и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные обстоятельства сделки.

Так же важно помнить - ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность.

К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников объекта недвижимости. Это значительно дешевле!

Доверенность на право продажи квартиры образец

 

Итак,  универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

  • заключить предварительный договор купли-продажи
  • заключить соглашение о задатке
  • принять аванс или задаток
  • заключить договор купли-продажи
  • передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
  • представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения  договора купли-продажи
  • получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
  • передать договор купли-продажи в Росреестр
  • подать в Росреестр  заявление о переходе права собственности к покупателю
  • внести изменения в ЕГРН
  • уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
  • уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
  • подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
  • подать заявление о погашении записи об ипотеке
  • подать заявление  о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
  • подать заявление об отзыве документов без регистрации
  • подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
  • право получить зарегистрированные документы
  • право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
  • право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
  • право подачи дополнительных документов
  • с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
  • с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Дополнительные полномочия:

  • провести независимую оценку недвижимости
  • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
  • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
  • получить дубликаты право устанавливающих документов
  • с правом получения повторных документов
  • представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже - обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать   здесь.

Срок действия доверенности

 

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени.

Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет, если срок действия доверенности не указан, считается, что она выдана на 1 год.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

Доверенность или апостиль к доверенности на иностранном языке, должны быть переведены на русский язык.

Перевод должен быть удостоверен нотариусом РФ.

Апости́ль (фр. Apostille) — международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации.

Всегда рада разъяснить. Организатор клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна