Налоговые вычеты при покупке недвижимости

Имущественный налоговый вычет неработающему пенсионеру

 

Неработающий пенсионер не делает отчислений  в бюджет. Однако, если он вышел на пенсию не позже трех лет назад и до этого отчислял подоходный налог, он имеет право на его возврат при покупке жилья , если ранее таким правом не воспользовался.

Разъяснение ФНС

 

Письмо от 17.12.2009 № 3-5-04/1864

Дата публикации: 21.02.2012

Имущественный налоговый вычет неработающему пенсионеру

Дата документа: 17.12.2009
Вид документа: Письмо
Принявший орган: ФНС России
Номер: 3-5-04/1864

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение, поступившее из Аппарата Правительства Российской Федерации письмом от 02.12.2009 № П48-94450, об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц, предусмотренном статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), и сообщает следующее.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры установлен статьей 220 Кодекса.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Указанный вычет предоставляется налогоплательщику по доходам, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, по окончании налогового периода при подаче им налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту учета на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Имущественный налоговый вычет уменьшает налогооблагаемый доход налогоплательщика и сумму налога на доходы физических лиц, фактически уплаченную в бюджет в налоговом периоде.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде возврата (полностью или частично) уплаченного им налога на доходы физических лиц.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 208 Кодекса доходом неработающего пенсионера является пенсия, которая на основании пункта 2 статьи 217 Кодекса не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Соответственно налог на доходы физических лиц в бюджет не уплачивается.
Следовательно, воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта  1 статьи 220 Кодекса, Вы не сможете.
Однако в случае, если у Вас имелись иные доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением квартиры, при соблюдении условий, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Действительный государственный
советник Российской Федерации 3 класса
Н.Е.Мельников