Свидетельство о государственной регистрации права - условно достоверный документ
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось с 31.01.1998 года по 15.07.2016 года.
Этот документ являлся право подтверждающим документом.
То есть, в дополнение к законному правоустанавливающему документу, он подтверждал факт законности сделки и внесение записи о правообладателе в ЕГРП - Единый государственный реестр прав.
(Не путайте этот документ со Свидетельством о праве собственности, которое выдавалось БТИ.)
 |
Содержание материала:
|
Подтверждение прав на недвижимость
Со вступлением в силу ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" 02.01.2017 года, права на недвижимость подтверждаются записью в ЕГРН.
И ни чем другим. Ни какими документами!!!
Только записью об этом в ЕГРН.
Есть запись о праве в ЕГРН - право подтверждено. Нет записи о праве в ЕГРН - право не подтверждено.
И это правильно!
Ведь законодатель не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП, а теперь и в ЕГРН.
С 02.01.2017 года ГКН - Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН - Единый государственный реестр прав объединились и теперь все сведения о недвижимости в РФ содержит ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
Почему Свидетельство о государственной регистрации права - это условно достоверный документ?
Для понимания ситуации - пример из практики:
- Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного.
На основании решения суда новый собственник (бывшая жена) зарегистрировал долевую собственность.
А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
То есть по факту человек теперь владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.
На дату выдачи Свидетельство о государственной регистрации права содержало достоверную информацию, а через некоторое время — стало недостоверным.
Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.
И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.
-Как же узнать есть такая запись или нет?
-Получить свежую выписку из ЕГРН.
- К тому же Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.
Кроме того:
- В Свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер.
А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
Еще одна причина считать этот документ условно достоверным:
- В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения.
Например: улицу города стали называть - проспектом. Это изменение адреса.
И конечно, в договор нужно внести правильный адрес.
Или поступило решение суда об аресте, или приказ из Органов опеки и попечительства об ограничении отчуждения и т.д
Подробнее - в обучающих материалах для риэлтора.
Всегда рада разъяснить.
Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна