КАК РИЭЛТОРУ НАЙТИ КЛИЕНТА - ПЕРВОСТЕПЕННЫЙ ВОПРОС ДЛЯ НОВИЧКА
-Как риэлтору найти клиента? -Легко!
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось с 31.01.1998 года по 15.07.2016 года.
Этот документ являлся право подтверждающим документом.
То есть, в дополнение к законному правоустанавливающему документу, он подтверждал факт законности сделки и внесение записи о правообладателе в ЕГРП - Единый государственный реестр прав.
(Не путайте этот документ со Свидетельством о праве собственности, которое выдавалось БТИ.)
![]() |
Содержание материала:
|
Со вступлением в силу ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" 02.01.2017 года, права на недвижимость подтверждаются записью в ЕГРН.
И ни чем другим. Ни какими документами!!!
Только записью об этом в ЕГРН.
Есть запись о праве в ЕГРН - право подтверждено. Нет записи о праве в ЕГРН - право не подтверждено.
И это правильно!
Ведь законодатель не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП, а теперь и в ЕГРН.
С 02.01.2017 года ГКН - Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН - Единый государственный реестр прав объединились и теперь все сведения о недвижимости в РФ содержит ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
Для понимания ситуации - пример из практики:
А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
То есть по факту человек теперь владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.
На дату выдачи Свидетельство о государственной регистрации права содержало достоверную информацию, а через некоторое время — стало недостоверным.
Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.
И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.
-Как же узнать есть такая запись или нет?
-Получить свежую выписку из ЕГРН.
Кроме того:
Еще одна причина считать этот документ условно достоверным:
Подробнее - в обучающих материалах для риэлтора.
Всегда рада разъяснить.
Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна