Азбука для риэлтора или введение в профессию

Свидетельство о государственной регистрации права - условно достоверный документ

 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось с 31.01.1998 года по 15.07.2016 года.

Этот документ являлся право подтверждающим документом.
То есть, в дополнение к законному правоустанавливающему документу, он подтверждал факт законности сделки и внесение записи о правообладателе в ЕГРП - Единый государственный реестр прав.

(Не путайте этот документ со Свидетельством о праве собственности, которое выдавалось БТИ.)

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=298779&fld=134&dst=101001,0&rnd=0.0008903846835019991#022886137968412257 Содержание материала:

  1. Подтверждение прав на недвижимость
  2. Достоверность Свидетельства о государственной регистрации права собственности

Подтверждение прав на недвижимость

 

Со вступлением в силу ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" 02.01.2017 года,   права на недвижимость подтверждаются записью в ЕГРН.
И ни чем другим. Ни какими документами!!!

Только записью об этом в ЕГРН.
Есть запись о праве в ЕГРН - право подтверждено. Нет записи о праве в ЕГРН - право не подтверждено.

И это правильно!

Ведь законодатель не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП, а теперь и в ЕГРН.

С 02.01.2017 года  ГКН - Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН - Единый государственный реестр прав объединились и теперь все сведения о недвижимости в РФ содержит  ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.

 

Почему Свидетельство о государственной регистрации права - это условно достоверный документ?

Для понимания ситуации -  пример из практики:

  • Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного.
    На основании решения суда  новый собственник (бывшая жена) зарегистрировал долевую собственность.

А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!

То есть по факту человек теперь владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.

На дату выдачи Свидетельство о государственной регистрации права  содержало достоверную информацию, а через некоторое время   — стало недостоверным.

Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.

И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.

-Как же узнать есть такая запись или нет?

-Получить свежую выписку из ЕГРН.

  • К тому же Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.

Кроме того:

  • В Свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер.
    А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!

Еще одна причина  считать этот документ условно достоверным:

  • В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения.
    Например: улицу города стали называть - проспектом. Это изменение адреса.
    И конечно,  в договор нужно внести правильный адрес.
    Или поступило решение суда об аресте, или приказ из Органов опеки и попечительства об ограничении отчуждения и т.д

Подробнее - в обучающих материалах для риэлтора.


Всегда рада разъяснить.
Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна