Азбука для риэлтора или введение в профессию

 

  • Регистрация недвижимости в Российской Федерации

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.
Регистрация прав на недвижимое имущество - обязательная процедура
Регистрацию прав осуществляет ФРС -Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - РОСРЕЕСТР.

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=298779&fld=134&dst=101001,0&rnd=0.0008903846835019991#022886137968412257 Содержание материала:

  1. Определение собственности
  2. Кадастровый учет недвижимости
  3. Регистрация прав на недвижимость

Что есть собственность?

 

Собственность на недвижимое имущество  - это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

  • Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.
    Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)
  • Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

 

  • Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

Регистрация недвижимости в России

 

Регистрация недвижимости предполагает :

  • Кадастровый учет объектов недвижимости
  • Регистрация прав
  • Регистрация перехода прав
  • Регистрация ограничений прав
  • Регистрация арестов

Государственный кадастровый учет

 

  • Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
  • Регистрация прав на объект недвижимости  — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН.Нет данных о кадастровом учете  — нет регистрации прав.

Документом, на основании которого  жилой объект недвижимости  учитывается в ЕГРН,  является Технический план (  не путать с Техническим паспортом).

Технический план содержит описание технических характеристик объекта — площадь, этаж, назначение и т.д.

Кроме того Технический план содержит информацию о «привязке» помещения к земельному участку, что очень важно.

Технический план изготавливает кадастровый инженер - сертифицированный специалист. Реестр аттестованных  кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.
Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет.

Для земельного участка первичным кадастровым документом является Межевой план земельного участка.

 

Истекает срок, в течение которого для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 года, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года
(Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)

Регистрация права  на недвижимое имущество

 

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

  • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке - то есть осуществить кадастровый учет
  • зарегистрировать права на объект недвижимости в государственной регистрационной службе - Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости и будет  сохранять эти данные

 

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:
8 (800) 100-34-34
Звонок из регионов России бесплатный

Росреестр осуществляет:

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости

-регистрацию перехода прав

-вторичную регистрацию прав

Очень подробно мы освещаем эти вопросы в обучающих материалах.
Доступ к обучающим материалам имеют только зарегистрированные участники клуба.


С уважением, руководитель Rieltor Club Vertikalь - Слободчикова Ольга Дмитриевна