КАК РИЭЛТОРУ НАЙТИ КЛИЕНТА - ПЕРВОСТЕПЕННЫЙ ВОПРОС ДЛЯ НОВИЧКА
-Как риэлтору найти клиента? -Легко!
Обязательный пакет документов для Росреестра от заявителя - необходимо предоставить. И лучше это сделать сразу, при подаче заявления. Ведь всего один недостающий документ приведет к приостановке регистрационного действия, о котором заявлено.
Росреестр переложил функцию работы с заявителями на МФЦ.
Теперь подача заявлений в регистрирующий орган и получение результата государственной услуги по регистрации недвижимости и сделок с ней, происходит через многофункциональные центры "Мои документы", которые открыты в городах и административных центрах по всей Российской Федерации.
Однако, прием заявлений на регистрацию сделок за пределами кадастрового округа, в котором подается заявление, осуществляется пока непосредственно в офисах Росреестра.
Единственной причиной отказа в приеме заявления в Росреестр является отсутствие документа, удостоверяющего личность заявителя.
Внимание!
Если документ, удостоверяющий личность на иностранном языке - нужен перевод документа, заверенный нотариусом.
Заявление о регистрационном действии - это техническое задание для регистратора.
Сейчас заявление составляется специалистом отдела приема документов со слов участников сделки и поэтому в нем часто допускаются ошибки.
Часто это ошибка не специалиста, а заявителя.
Ведь о чем заявитель просит устно, то заявление для него готовит специалист.
А участники сделки часто даже не знают, для чего они обращаются в Росреестр.
А если их сделку сопровождает риэлтор - они и вовсе не вникают в суть дела.
Поэтому задача риэлтора проконтролировать правильность заявления (заявлений) и отсутствие в нем ошибок технического характера.
Пример ошибки:)
В пакете документов для Росреестра в сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств отсутствует заявление о регистрации ипотеки.Результат ошибки:
Приостановка регистрации до 3-х месяцев.Как исправить ошибку:
Подать в Росреестр дополнительные документы, а именно для этой ситуации - заявление о регистрации ипотеки.
О всех возможных ошибках при подаче пакета документов в Росреестр и заявлениях мы будем говорить подробно в обучающем курсе: "Ведение сделок купли-продажи"
Для проведения регистрационного действия и внесения изменений в ЕГРН нужны документы, описывающие эти изменения.
В сделках отчуждения недвижимости это:
О полном пакете документов в Росреестр в сделках купли-продажи с разными условиями мы подробно будем говорить в обучающем курсе: Ведение сделок купли-продажи"
В зависимости от состава участников, истории получения ими прав на недвижимость, защиты интересов правообладателя со стороны государства и условий самой сделки купли-продажи, пакет документов в Росреестр пополняется иными документами.
Об этом мы подробно будем говорить непосредственно при разъяснении ведения сделок с разными условиями. Поскольку нюансов много и не стоит загромождать ими эту статью.
Всегда рады разъяснить подробнее на вебинарах и в обучающих уроках.
С уважением, руководитель Rielror Club Vertikalь Слободчикова Ольга Дмитриевна