10 фактов, которые скрывают продавцы

***

1.Приобретение квартиры в браке

Многие продавцы, намерено, не акцентируют на этом внимание. Например, супруги в разводе и как бы нет вопроса…. 
Но даже после развода, квартира остается совместной собственностью и распоряжение без согласия, может привести к спорам или к расторжению сделки. 
Надо помнить, что сейчас росреестр не требует согласие второго супруга. Поэтому необходим доскональный анализ ситуации. 

Есть ситуации, когда квартира приобретена не в браке. А на момент продажи этой квартиры, собственник в браке. Казалось бы, что нечего бояться,…но на практике есть случаи, когда второй супруг выигрывал дело в суде и требовал свои денежные средства, с продажи квартиры, аргументируя своими расходами на эту квартиру: ремонт, содержание квартиры и тд. 

***

2.Отказ от приватизации

По документам продавца, можно не определить, что был факт отказа от приватизации. Квартира могла несколько раз перепродаваться и «концов не найти». Покупая квартиру, в которой есть «отказник», большой риск покупателя, в проживании с третьим лицом. Потому что, согласно ФЗ № 1541-1, лица, которые отказались от приватизации имеют право проживать и пользоваться квартирой пожизненно, не зависимо от обстоятельств.

***

3. Наличие материнского капитала

Государственная поддержка в виде материнского капитала, является хорошим подспорьем для многих семей. Но, помимо денежной помощи, материнский капитал несет в себе хлопоты и дополнительные затраты. Поэтому, некоторые семьи не выполняют обязательство, о выделении долей всей семье и умалчивают о факте «детских денег». В документах, вы не обнаружите этот факт. Выявить можно путем анализа документов, вопросов, анализа состава семьи и тд. Риски покупателя, в признании сделки недействительной, если такой факт вскроется и продавцов заставят выполнить обязательство, которое они давали нотариально.

***

4. Временно ВЫПИСАННЫЕ лица

Временно выписанные лица, понятие не законодательное, а бытовое. Есть группа людей, которые имеют право восстановить право проживания, даже после продажи квартиры. Подробнее можно почитать  ЗДЕСЬ

***

5. Свое психологическое состояние

…А с виду и не скажешь… К состоянию здоровья продавца, покупатель не сильно внимателен. А вот на судебной практике, сотни дел, когда решения суда на стороне психически не здоровых граждан, престарелых, пенсионеров. Закон не требует предоставления определенных справок. А мошенники этим пользуются… Будьте внимательны и не игнорируйте справки ПНД и НД.  

***

6. Договор найма

Зачастую, покупателю достаточно слов «арендатор съедет в понедельник», или «арендатор уже съехал». А, на каких основаниях жил арендатор, покупателя не интересует. А зря, ведь согласно статьи 675 ГК РФ, новый собственник недвижимости, автоматом становится Наймодателем, на тех же условиях. И, если договор найма не расторгли, то есть вероятность возвращения арендаторов. Особенно, если расставание было не взаимное. Убедитесь, в расторжении договора, или ознакомьтесь с условиями одностороннего расторжения. А так же, в договор купли-продажи необходимо внести строчку о том, что квартира не обременена третьими лицами.

***

7. Завещательный отказ

При наследовании недвижимости по завещанию, завещатель может оставить право бессрочного, или временного проживания за кем либо. И, это может быть совсем не родственник. Соответственно, если есть завещательный отказ, то этот человек имеет право проживания в квартире, даже после ее продажи. Такая информация находится у нотариуса.

***

8. Зарегистрированные лица

Бывают случаи, когда продавец преследует свои корыстные цели. Показал покупателю справку, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, а пока идет подготовка к сделке, прописался туда обратно. Поэтому, в договоре необходимо прописывать, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц.

***

9. Разногласия, споры, аресты

Важно, проверять квартиру на отсутствие арестов, а продавца на банкротство. Но, эта проверка, не всегда дает нужный результат, если нет контроля над ситуацией. У меня есть история, когда нам отказали в подписании кредитного договора, в день его подписания. Все документы были проверены, продавцы тоже. Но, в день сделки, банк заказал еще раз ЕГРН, где уже стоял арест на квартире. Арест наложили за 4 часа, до нашего подписания договора. Да, мы очень расстроились…Но, только представьте, всю волокиту, если бы мы подписали кредитный договор, договор купли-продажи, передали документы в росреестр, передали бы задаток…Наверно, я бы поседела… Но, судьба ко мне благосклонна, дала хороший опыт и отвела от больших неприятностей.

***

10. Долги за капремонт и другие квитанции об оплате

Не всегда сведения о капремонте входят в общую квитанцию об оплате коммунальных услуг. А так же, могут не входить такие платежи, как обслуживание домофона, видеонаблюдения, шлагбаума и тд… Хоть, задолженности закрепляются за субъектом, а не за объектом, это может принести ряд неудобств, для новых собственников.

***

Желаю вам добра и добросовестных продавцов!

Помните, что каждый должен заниматься своим делом!

Меня зовут Анастасия Бусько. В сфере недвижимости, я больше 6 лет. Все, чем я делюсь с читателями, подписчиками, клиентами, это мой опыт, мои знания, моя практика. Проконсультироваться со мной можно лично: Инстаграмм: rieltor_busko , Телеграмм @rieltor_busko, групп в VK https://vk.com/sprosirieltora

ДРУГИЕ статьи

 

 

Опасные риски покупателя квартиры

Опасные риски покупателя квартиры: 6 комментариев

  • в 15:10
    Постоянная ссылка

    Покупаем квартиру. Прочитала вашу статью. У продавца попросила договор найма, так как там проживают арендаторы. Продавец говорит, что нет договора, живут без договора. Как проверить, на самом ли деле это так?

  • в 15:16
    Постоянная ссылка

    У меня была ситуация, с осужденным. Купили квартиру, лет 10 назад, наверно. А, через два года увидели в квитанции +1 проживающего. Оказалось, что наш «гость» как то без нас восстановил право проживания. Как потом выяснилось, что его выписали временно, а теперь его вернули и право проживания восстановил. А то, что мы уже новые собственники никого не волнует. Конечно, мы его выписали через суд. На самом деле, он проживать с нами не стал, он жил у родственника, в другом городе.Просто сам факт нас сильно выбил из равновесия, потому что могло быть намного сложнее

  • в 16:35
    Постоянная ссылка

    Лиза,согласна с вами, могло быть все иначе.Поэтому надо очень тщательно изучать историю «выбывания» гражданина

  • в 16:46
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины. Если договор не зарегистрирован в росреестре, то никак не проверить. Договор найма подлежит регистрации в случае, если срок аренды превышает 11 месяцев. В Предварительном договоре и в Основном договоре вам надо обязательно прописать об отсутствии обременения третьих лиц. Если арендаторы пожилые, несовершеннолетние,имеют группу инвалидности и тд, то попросите у продавца,чтоб он предоставил вам расписку от арендаторов, от отсутствии претензий по выезду из квартиры. Так же вы можете сами пообщаться с арендаторами и выяснить их обязательства по договоренностям с продавцом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.