Выделение долей без нотариуса
Обновлено 07.01.2023 г.
Здравствуйте, дорогие читатели. Давайте разберемся с таким сложным вопросом как: «Выделение долей по материнскому капиталу».
Когда вы приобретали недвижимость, за счет материнского капитала, или гасили им ипотеку (кредит), вы составляли нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
в КОНКРЕТНОМ жилом помещении (в обязательстве указан адрес).
Обязательство дали, теперь необходимо его исполнить. Те, кто игнорирует исполнение, рискует получить звонок из прокуратуры, или получить неожиданные ограничения,аресты (есть опыт из личной практики). С законом шутить не стоит, сами знаете…
Многие семьи и рады бы жить по закону, но не всегда возможности позволяют. Ведь, выделение долей, это не мало затратный процесс и бьет по семейному бюджету. Оплата нотариусу составляет 10 000- 25 000(зависит от региона) и для многих это серьезные траты.
Сейчас, выделение долей по материнскому капиталу, возможно без нотариуса.
В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
вступил в силу 02.01.2017 года и
приказа Минэкономразвития № 187 (вступил в силу 01.07.2018 г.)
***
Почему раньше, выделение долей по материнскому капиталу, было не возможно без нотариуса?
Сложность была в том, что доли необходимо выделить не только детям, но и родителям. Когда родители, в браке, приобрели жилое помещение, оно считается совместным нажитым имуществом. (не важно, единоличная собственность или общая совместная). И, чтобы выделить доли, из общей совместной собственности, приходилось сначала выделить доли каждому родителю. А отчуждение долевой собственности, это нотариальная сделка.
— А разве, родители, не могут выделить доли детям, из общей совместной собственности? (ведь многие не хотят делить совместно нажитое имущество)
— Могут, закон этого никогда не запрещал. Просто не было технической возможности, чтоб такое право зарегистрировать.
Представляете, сколько людей, понесли расходы из-за того, что в заявлении росреестра, просто не было строчки о совместной собственности. Сейчас этот вопрос решен.
«90.1.При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности,поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи оправе указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).» (Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)
ИТОГ:
— Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей, и теперь вам предстоит выделить доли всем членам семьи- сделать это можно БЕЗ НОТАРИУСА.
Согласно изменениям в законе, с 31 июля 2019 года выделение долей детям из долевой собственности так же возможно без нотариуса. 1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 76-ФЗ, который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон гласит: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
***
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Для выделение долей детям и родителям без нотариуса, необходимо составить Соглашение о выделении долей, которое вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр.
Соглашение о выделении долей детям составляется в простой письменной форме.
Важно, правильно составить соглашение, отнеситесь к этому серьезно, сделайте ссылки на закон.Так же будьте внимательны при заполнении заявления о регистрации права, которое вам дадут в мфц, или росреестре
Если вам некогда в этом разбираться, или боитесь ошибиться, то закажите полный пакет консультации или составление Соглашения юристами
***
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Что входит в консультацию:
- Образец Соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу (1. шаблон о выделении долей детям в квартире 2. шаблон соглашения о выделении долей детям в жилом доме. 3. шаблон соглашения о выделении долей детям в комнате)
- Пошаговая видео-консультация с подробным разъяснением о выделении долей по материнскому капиталу:
-Порядок участия в сделке детей разного возраста и описание их в соглашении
-Расчет оптимального размера детских долей
-Описание объекта недвижимости: квартиры, дома или комнаты
-Правильную формулировку порядка выделения долей
-Формулировку основания для регистрации совместной собственности на долю в праве для исключения отказа в регистрации
-Порядок оплаты государственной пошлины
-Правила подачи заявления в Росреестр
-Пакет документов в МФЦ или Росреестр - Ответы на ваши вопросы
- Гарантия. Если вам приостановят дело, то мы бесплатно вам составим возражение, после чего зарегистрируют
- Пример выписки ЕГРН, уже зарегистрированного соглашения и внесения его в росреестр, для вашей большей уверенности.
- Дополнительная услуга: проверка и доработке вашего заполненного соглашения — 500 рублей h
Стоимость такой консультации 500 рублей
Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса
Если, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту vilkovanastya@mail.ru, Инстаграмм: rieltor_busko , Телеграмм @rieltor_busko или https://vk.com/estapp
Заказать услугу вы может по ссылкам ниже:
- Соглашение о выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
- Соглашение о выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
- Соглашение о выделение долей в неполной семье (без отца) ЗАКАЗАТЬ
- Составление соглашения о выделении долей юристом ЗАКАЗАТЬ
PS: Оплачивать вы будете через платежный терминал. Вам придет чек об оплате и реквизиты продавца. Это означает,что все легально и продавец несет ответственность за все вышесказанное.
Меня зовут Анастасия Бусько. В сфере недвижимости, я более 7 лет. Все, чем я делюсь с читателями, подписчиками, клиентами, это мой опыт, мои знания, моя практика. Проконсультироваться со мной можно: Инстаграмм: rieltor_busko , Телеграмм @rieltor_busko, а так же VK https://vk.com/sprosirieltora
ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня с мужем по 1/2 доли в квартире. Я так понимаю, что без нотариуса нам не обойтись. А можно доли детям выделить из моей 1/2 доли, не трогая доли мужа?
Здравствуйте. Спасибо за нужный ответ. Евгения, на счет нотариальной сделки, вы совершено правы. При отчуждении долевой собственности нотариуса не избежать. На счет вашего вопроса…Доли детям выделить необходимо вместе с мужем, так как у вас общая недвижимость, хоть и долевая. Но, размер долей может быть разный, поэтому мужу вы можете выделить так же 1/2 доли.
Спасибо за статью. Извините за глупый вопрос, можно дословно написать про оплату госпошлины, если доли разные
Ответ для Алии.
Глупых вопросов не бывает. А ваш вопрос один из востребованных. Если у всех одинаковые доли, то госпошлину поделили на количество участников и все. Если же разные доли, то размер госпошлины необходимо поделить на размер доли каждого участника.
А можно заказать заполнить соглашение. Если да, то сколько это будет стоить?
Анастасия, я не очень понял, как сделать заказ
А есть уже те, кому зарегистрировали без нотариуса?
Подскажите, в каком формате ваша консультация?
Что делать если разные мфц не принимает документы без заверения нотариусом?
Ответ для Александра
Александр, у них можно спросить -На основании чего Вы не принимаете документы, ведь по закону вы можете отказать, только при отсутствии паспорта? Я думаю, после этого вопроса, они у вас примут документы, потому что задача МФЦ — ПРИНИМАТЬ документы. А все остальные вопросы решает регистратор.
Юлия, хороший вопрос! Каждый день, таких людей все больше. В некоторых регионах сразу регистрируют, если соглашение правильно составлено. А в некоторых приходиться писать возражения, но это временно.
Ответ для Марии.
Консультацию вы получите в формате: видео, word, pdf. Если у вас останутся вопросы, я всегда на связи
Сергей, чтоб сделать заказ, вы можете написать свое желание в комментариях или на почту (она указана в конце статьи) На вашу почту я вышлю дополнительную информацию и ссылку на заказ.
Ответ для Валерии
А можно заказать заполнить соглашение. Если да, то сколько это будет стоить?
-Да, можно,стоимость 1000р
Г. Сургут.
Всё получилось, зарегистрировали, спасибо!
Никита, спасибо, что проинформировали. Обращайтесь!
Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну. будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них (если средства не являются совместно нажитыми).
Есть регистрации с долевой собственностью?
Ответ для Владимира
Заявки были, но про регистрацию еще никто мне не сообщил. Но, про отказы тоже нет информации
Здравствуйте, а как можно получить просто шаблон соглашения, или образец
Ответ для Ксении
Доброго дня, Ксения. Шаблон и образец можно получить заказав видео консультацию. Есть нюансы по заполнению, соглашения, изучите инструкцию
Добрый день. Скажите, пожалуйста, сегодня мне в Росреестре сказали что с 21.09.2019 г. стало невозможным выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса. Насколько это правда?
Ответ для Ирины.
Это вам на «горячей» линии Росреестра сказали?
есть ли положительная судебная практика в пользу регистрации соглашения об определении долей без удостоверения нотариальной формы?
Ответ для Яна. Да, есть. (выделение долей из совместной собственности)
Здравствуйте. При покупке квартиры использованы средства материнского капитала и личные средства. Супруга по договору и регистрации является единоличным владельцем. Как правильно выделить доли в равных частях на 2 детей и супругов без нотариуса и прописать это в соглашении. Спасибо.
Добрый день!Сегодня звонили из Росреестра г. Рязань,сказали,что откажут в регистрации без нотариуса.Собственник одни -мцж. Выделяет детям доли.Сказали,что квартира я вляется совместно нажитым имуществом,что это нотариально.
Ответ для Ольги. Сохраняйте режим совместной собственности на супружескую долю и отпадает необходимость в нотариальном удостоверении соглашения.
Ответ для Анатолию. Выделяете всем членам семьи равные доли, пропорционально доле каждого в средствах мск и оставляете общую супружескую долю.
Здравствуйте, жилье было куплено полностью на Маткапитал . Собственником являюсь я. Нужно выделить доли детям, возможно это сделать без нотариального заявления
Здраствуйте. А супругу получается необязательно выделять долю? Или как выделить доли двум детям в комнате, в коммуналке, купленной за материнский капитал?
Ответ для Натали.
Супругу нужно выделять долю. Но он может отказаться от реализации своих прав на ее получение нотариальным отказом.
Ответ для Марины.
Доли нужно выделить всем членам семьи обязательно. Можно сделать это без нотариуса.
Здравствуйте. 15.07.2020 было письмо Министерства Юстиции РФ о запрете сохранения общей совместной собственности после выделения долей. И, следовательно, у родителей должны быть выделены доли и, следовательно, заверены нотариусом. То есть, нельзя сохранить общую совместную собственность больше?
Здравствуйте. Подскажите, мне нужен образец соглашения о выделении долей. Квартира была куплена в браке на собственные средства, ипотека плюс маткапитал. Я зарегистрирована одна собственник. Какой образец соглашения мне нужно купить у вас: из единоличной собственности или совместной? Немного не понимаю, ведь квартира считается совместно нажитым имуществом.
Ответ для Наталья.
Вид зарегистрированного права — единоличная собственность.
Режим собственности — совместная.
Вам нужна консультация — выделение долей из единоличной собственности.
Ответ для Ксении.
В этом письме говорится о запрете совместной собственности на объект недвижимости.
Мы говорим — о совместной собственности на иной объект права — долю.
Доброго дня! Анастасия, подскажите пожалуйста, у нас с мужем общая долевая собственность по 1/2 доли оформленная под одним кадастровым номером и одним номер регистрации сделки. После снятия обременения банком нужно выделить доли детям. Часть ипотеки закрывали мат. капиталом… Не могу разобраться, идти к нотариусу или соглашением можно оформить? Спасибо за помощь!
Ирина, с Анастасией можно связаться в чате на сайте:https://exspertrieltor.ru/