Как быстро продать квартиру? Как не потериять время и не прогадать с ценой? С чего стоит начать? Мнение эксперта…
Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня я хочу затронуть тему: «как быстро продать квартиру»? Вы столкнулись со сложностями и не понимаете почему все так затянулось? Я помогу вам ответить на эти вопросы.
Прежде чем начать продавать квартиру задайте себе вопрос: Хочу ли я ее ПРОДАТЬ ? Если вы хотите ПРОДАТЬ, то это статья для вас.
Как быстро продать квартиру?
Главная причина почему квартира не продается -это не правильно определенная цена!
Как правильно определить цену?
- Очень часто чтобы определить цену на квартиру продавцы пользуются сайтами о продаже недвижимости , смотрят аналоги и таким образом определяют стоимость своей недвижимости. Это не совсем правильно! На данный момент рынок нестабилен и цены падают день ото дня. А на сайте люди выставляет «цену мечты», а не «цену продажи». Реальная цена продажи ниже в среднем на 10% желаемой. На данный момент рынок переполнен предложениями о продаже, а покупателей уже не так много как было раньше. И стоит признаться, покупатель сегодня «правит балом». Он выбирает самый выгодный по цене вариант. Как быстро продать квартиру в этом случае — выставить реальную цену.
- Многие пытаются поднять цену из-за ремонта. Но здесь боюсь вас огорчить, большая часть покупателей предпочитают делать ремонт под себя, а если и ищут с ремонтом, то совпасть во вкусах крайне сложно.
- Другие в старых квартирах делают ремонт, думая что смогут продать дороже. Это бесполезное дело и никогда не окупиться! Как быстро продать квартиру- выставить выгодную цену для покупателя и продавать как есть, а покупатель сам сделает ремонт на свой вкус.
- Есть продавцы, которые очень любят свою квартиру, они туда вложили душу, и ставят высокую цену продажи. Такие квартиры, как правило не продаются или продаются годами пока «их любовь не утихнет» и они решаться продать ее по рыночной цене.
Пойдем от обратного, для начала определитесь для чего вы продаете квартиру? Причин может быть несколько:
В вашей семье появились дети и хотелось бы увеличить площадь и количество комнат; Определитесь с квартирой, которую вы хотите приобрести, посмотрите цены и варианты.
На данный момент большой выбор квартир как на вторичном рынке так и на рынке новостроек. Для этого лучше обратиться к эксперту по недвижимости, так как он вам скажет «цену продажи» на интересующую вас недвижимость, не «цену в интернете».
Так же рассчитает ипотеку на сумму доплаты. На данный момент мы можем вам предложить ипотеку от 8% годовых. Так же есть варианты рассрочки, которые также рассчитываются индивидуально. Так же вы можете использовать материнский капитал, в некоторых случаях не дожидаясь исполнению ребенку 3 лет. И конечно вариант обмена с доплатой.
- Вам просто хочется обменять квартиру на более новую в современном жилом комплексе; На данный момент строятся новые современные районы, также действует программа обмена вашей квартиры на квартиру в новостройке. Это сэкономит ваше время и нервы. Вам просто нужно определиться, где вы хотите жить и выбрать лучший район. Благо выбор на сегодняшний день есть.
- вы решили изменить все и переехать жить в другой город. Посмотрите цены в том городе в который вы собираетесь переехать. Но главное не надейтесь на чудо, что вы продадите квартиру в Тюмени и купите аналогичную без доплаты в Москве, нужно понимать реалии рынка.
- дети выросли и вы хотите разъехаться в 2 квартиры, но меньшей площади.
Если вы продавец с таким запросом, то необходимо понимать, что без доплаты в большинстве случаев не обойтись.
Пример из практики: «Клиент хочет продать 3 комнатную квартиру 67 кв.м., и купить две 1 –комн. в это же районе, денег больше нет.» Для этого продавец выставляет квартиру дороже аналогов на 30%, так как кв.м. в однокомнатной всегда стоит дороже квадратного метра в трешке. Поставьте себя на место покупателя и все сразу станет понятно. Тут либо умерить аппетиты до 1 комн и небольшой студии. Либо искать деньги. Это может быть ипотека, материнский капитал или рассрочка.
- у вас нет возможности платить ипотеку и вам нужно продать квартиру находящуюся в обременении банка. В этом случае вам необходимо искать либо покупателя с ипотекой в том же банке, в котором у вас обременение, либо покупателя с наличными деньгами который готов будет закрыть обременение до регистрации собственности. Такая сделка возможна, если цена будет действительно привлекательной. И лучше обратиться к эксперту ,который поможет провести эту сделку.
Подведем итог: как быстро продать квартиру?
— выставить реальную цену, для этого обратиться к специалисту, а не к интернету. Если же вы не готовы снижать цену, надеясь что позже сможете продать подороже, но желание приобрести квартиру по выгодной цене есть, то для вас могу предложить ипотеку БЕЗ первоначального взноса!
-определиться для каких целей вы хотите продать квартиру, и найти встречный вариант.
Всего два пункта, выполнив которые вы проведете выгодную сделку и не прогадаете. Сэкономите время, нервы и деньги.
Продается ВСЕ, главное выставить правильную цену.
Желаю вам удачных сделок и исполнения мечты о новой квартире!!!!
Если у вас остались вопросы или вы хотите оставить заявку ниже заполните форму обратной связи и я свяжусь с вами.
